نظام رسوم الأراضي البيضاء بالسعودية أهدافه وآثاره على السوق العقاري

أهداف نظام رسوم الأراضي البيضاء من منظور قانوني

نظام رسوم الاراضي البيضاء في المملكة تم وضعه لتحقيق عدد من الأهداف من منظور قانوني واقتصادي، ويأتي تطبيقه في سياق رؤية المملكة 2030 التي تسعى إلى تعزيز كفاءة القطاع العقاري وحل مشكلة الإسكان. يهدف الـنظام إلى تحقيق التوازن في سوق العقارات من خلال زيادة العروض من الأراضي المؤهلة والحد من ارتفاع الأسعار بشكل غير مبرر. فيما يلي أبرز الأهداف القانونية لنظام رسوم الأراضي البيضاء:

• زيادة العروض من الأراضي السكنية

• مكافحة الاحتكار وتحقيق المنافسة العادلة

• خفض أسعار الأراضي السكنية

• تنظيم الاستخدام العمراني للاراضي

• نظيم الحقوق القانونية لأصحاب الأراضي

• تحفيز الاستثمارات العقارية

كيفية احتساب رسوم الاراضي البيضاء

يفرض الرسم بنسبة (2,5%) من قيمة الارض، ويُراعى في تقدير الرسم الأمور الآتية: -

• موقع الارض

• الاستخدامات المخططة للارض

• التضاريس

• أنظمة البناء

• توفر الخدمات العامة والمرافق

• الأنشطة المحيطة

للتأكد من مطابقة الارض لشروط نظام رسوم الاراضي البيضاء في المملكة وتجنب أي رسوم زائدة، يُفضل استشارة محامي متخصص. يقدم المحامي دعمًا قانونيًا في مراجعة التفاصيل المحيطة باحتساب الرسوم وتقديم الاعتراضات عند الحاجة.

شروط فرض رسوم الأراضي البيضاء على أرض معينة

يشترط لإخضاع أرض معينة لتطبيق الرسم ما يلي:

• أن تكون أرضًا غير مطورة.

• أن تقع داخل النطاق العمراني.

• أن تُخصص للاستخدام السكني أو السكني التجاري وفق المخطط المعتمد.

• أن تنتمي لفئة الأراضي الخاضعة للرسم.

كم تبلغ رسوم الاراضي البيضاء؟

كما تم توضيحه أعلاه لا يوجد مبلغ محدد لرسوم الأراضي البيضاء، بل تفرض بنسبة 2,5% من قيمة الأرض ويراعى فيه موقع الأرض واستخدامها ومعامل توافر الخدمات فيها.

الاعتراض على رسوم الأراضي البيضاء

يتم الاعتراض على قرار إخضاع الارض لتطبيق الرسم أو بتقدير قيمة الأرض وتحديد الرسم، خلال ستين يومًا من تاريخ الإبلاغ بالقرار أمام لجنة مشكلة لدى وزارة الإسكان، وفي حال مضت ستين يومًا دون البت فيه أو تم رفضه، يتم رفع الدعوى أمام ديوان المظالم خلال ستين يومًا من تاريخه.

حالات إلغاء رسوم الأراضي البيضاء المفروضة

حالات إلاعفاء من رسوم الأراضي البيضاء المفروضة

يمكن إلغاء رسوم الأراضي البيضاء في حال تم فرضها بشكل مخالف لأحكام النظام. حيث يمكن للجنة المختصة لدى الوزارة اتخاذ القرار بإلغاء الرسم إذا تم تقديم تظلم، وفي حال رفض ذلك، يُمكن اللجوء إلى القضاء لإلغاء الرسم المفروض. تشمل الحالات التي يمكن فيها إلغاء الرسم:

1. عدم استيفاء أي من الشروط المنصوص عليها قانوناً لتطبيق الرسم.

2. وجود مانع يحول دون تصرف مالك الأرض فيها، بشرط ألا يكون المكلف هو المتسبب في هذا المانع.

3. وجود عائق يحول دون الحصول على التراخيص والموافقات اللازمة لتطوير الأرض أو بنائها، بشرط أن يكون المكلف غير متسبب أو مشارك في هذا العائق.

4. استكمال تطوير الأرض أو بنائها خلال عام من تاريخ صدور القرار.

مراحل تطبيق نظام الأراضي البيضاء ولائحته التنفيذية

مراحل تطبيق النظام وفق اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء تساهم في تحديد كيفية فرض الرسوم بشكل تدريجي على الأراضي الخاضعة لهذا النظام، وفق المراحل الآتية:

1. مرحلة أولى: الأراضي غير المجهزة بمساحة عشرة آلاف متر مربع فأكثر، والواقعة ضمن النطاق الذي تحدده الـوزارة.

2. مرحلة ثانية: الأرض المجهزة التي تبلغ مساحتها عشرة آلاف متر مربع فأكثر، ومجموع الأراضي المؤهلة لمالك واحد التي تبلغ مساحاتها عشرة آلاف متر مربع فأكثر في مخطط معتمد واحد، الواقعة ضمن النطاق الذي تحدده الـوزارة.

3. المرحلة الثالثة: الأرض المؤهلة التي تبلغ مساحتها خمسة آلاف متر مربع فأكثر، ومجموع الأراضي المطورة لمالك واحد التي تبلغ مساحاتها عشرة آلاف متر مربع فأكثر في مدينة واحدة، الواقعة ضمن النطاق الذي تحدده الوزارة.

إذا لم تنطبق مرحلة معينة على أي من المدن، أو لم تكف الأراضي ضمن مرحلة معينة لتحقيق التوازن المطلوب بين العرض والطلب، يجوز – بقرار من الوزير- تجاوز تلك المرحلة والانتقال إلى مرحلة أخرى على ألا يخل ذلك بتطبيق الرسوم على المراحل التي تسبقها.

التزامات ملاك الأراضي البيضاء قانونيًا

على ملاك الأراضي التي يعلن عن اعتبارها ضمن الأراضي الخاضعة لتطبيق الرسوم؛ التقدم إلى الوزارة بالوثائق والبيانات المتعلقة بأراضيهم، وذلك خلال مدة لا تتجاوز (ستة) أشهر من تاريخ الإعلان.

العقوبات على مخالفي النظام الاراضي البيضاء

يعاقب كل من يخالف أحكام النظام واللائحة بغرامة مالية لا تزيد على مقدار الرسم المستحق على أرضه، ولا يخل ذلك بإلزامه بسداد الرسم المستحق.

أهمية الاستعانة بمحامي اداري في مواجهة نظام رسوم الأراضي البيضاء

في ظل التعقيدات القانونية المرتبطة بـ نظام رسوم الأراضي البيضاء في السعودية، يجد العديد من المستثمرين وأصحاب الأراضي أنفسهم في حاجة ملحة إلى دعم قانوني موثوق، مما يبرز أهمية الاستعانة بمحامي ديوان المظالم. تُعد الاستشارة القانونية خطوة مهمة لتبسيط فهم الشروط والإجراءات، وتوفير توجيه احترافي يتعلق بكيفية احتساب الرسوم، بالإضافة إلى تقديم نصائح قيمة حول طرق الاعتراض عند الحاجة. في مكتب نمر الحربي للمحاماة، نقدم استشارات قانونية فعالة تهدف إلى حماية حقوق العملاء وتقليل المخاطر المحتملة المرتبطة بالتعاملات العقارية. لذا، يُنصح دائماً بالاستعانة بمكاتب المحاماة ذات السمعة الطيبة للحصول على استشارات متخصصة تلبي الاحتياجات الفردية لكل حالة.

مصادر

وزارة الشئون البلدية والقروية والإسكان

هيئة الخبراء بمجلس الوزراء